KOMŞULUK HAKLARI NELERDİR

VİVAYONETİM · Ara 11, 2023, 10:38 ÖS

Komşuluk Hakları Nedir?

Komşuluk hakları, taşınmaz mülkiyetinin bir parçası olarak, taşınmazın sahibinin komşularına karşı sahip olduğu haklar olarak tanımlanabilir. Bu haklar, Türk Medeni Kanunu'nun 737 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir.

Komşuluk hakları, genel olarak şu şekilde özetlenebilir:

Taşınmazın kullanılmasından kaynaklanan haklar: Bu haklar, taşınmazın sahibinin taşınmazını kullanırken, komşularının hakkını ihlal etmememesini gerektirir. Örneğin, taşınmaz sahibi, taşınmazını kullanırken, komşularının arazisine zarar vermemeli, gürültü yapmamalı veya komşularının huzur ve sükununu bozmamalıdır.
Taşınmazın kullanılmasından kaynaklanan komşuluk haklarına örnek olarak şu durumlar verilebilir:
* **Gürültü yapan komşu:** Gürültü yapan komşu, komşularının huzur ve sükununu bozduğu için, komşuları tarafından şikayet edilebilir. Bu durumda, gürültü yapan komşunun gürültüyü durdurması veya dairesini boşaltması istenebilir.
* **Komşunun taşınmazına zarar veren komşu:** Komşunun taşınmazına zarar veren komşu, komşunun zararını tazmin etmekle yükümlüdür.
* **Komşunun arazisine taş düşen komşu:** Komşunun arazisine taş düşen komşu, taşların kaldırılması için komşusuna dava açabilir.
Taşınmazın sınırlarından kaynaklanan haklar: Bu haklar, taşınmazın sahibinin taşınmazının sınırlarını korumasını gerektirir. Örneğin, taşınmaz sahibi, komşusunun taşınmazı üzerindeki dal ve köklerin kendi taşınmazı üzerine taşmasını engellemelidir.
Taşınmazın sınırlarından kaynaklanan komşuluk haklarına örnek olarak şu durumlar verilebilir:
* **Komşunun taşınmazı üzerine taş düşen komşu:** Komşunun taşınmazı üzerine taş düşen komşu, taşların kaldırılması için komşusuna dava açabilir.
* **Komşunun taşınmazı üzerine dal ve kök sarkan komşu:** Komşunun taşınmazı üzerine dal ve kök sarkan komşu, dal ve köklerin kesilmesini sağlamakla yükümlüdür.
Taşınmazın ortak kullanılmasından kaynaklanan haklar: Bu haklar, taşınmazın birden fazla kişinin ortak kullanımında olması durumunda, ortakların birbirlerine karşı sahip olduğu haklar olarak tanımlanabilir. Örneğin, bir apartmanda yaşayan kat malikleri, ortak alanların kullanımından kaynaklanan haklara sahiptirler.
Taşınmazın ortak kullanılmasından kaynaklanan komşuluk haklarına örnek olarak şu durumlar verilebilir:
* **Ortak alanın kullanımı:** Apartmandaki ortak alanın kullanımı, kat malikleri kurulu tarafından kararlaştırılır. Bu karara uymayan kat maliki, diğer kat malikleri tarafından şikayet edilebilir.
* **Ortak alanın bakım ve onarım:** Ortak alanın bakım ve onarımı, kat malikleri tarafından ortaklaşa yapılmalıdır.
Komşuluk Haklarının Önemi

Komşuluk hakları, komşuların barış ve huzur içinde yaşamasını sağlamak için gerekli olan haklar olarak kabul edilmektedir. Bu haklar, komşuların birbirlerine karşı sorumluluklarını ve dikkatli olmalarını gerektirmektedir.

Komşuluk haklarından kaynaklanan uyuşmazlıklar, genellikle sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenmektedir. Ancak, bazı durumlarda, uyuşmazlık konusunun niteliğine göre, hukuk mahkemelerinde veya ceza mahkemelerinde de çözümlenmesi gerekebilir.

Komşuluk Haklarından Kaynaklanan Uyuşmazlıkların Çözümü

Komşuluk haklarından kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümlenmesi için izlenebilecek adımlar şu şekilde özetlenebilir:

Öncelikle, komşu ile doğrudan iletişime geçilmelidir. Komşu ile konuşularak, sorunun çözümü için bir yol bulunabilir.
Komşu ile iletişime geçilmesine rağmen sorun çözülmezse, site veya apartman yönetimine şikayet edilebilir. Yönetim, sorunun çözümü için gerekli adımları atabilir.
Yönetim de sorunu çözemezse, hukuki yollara başvurulabilir. Hukuki yollara başvururken, bir avukattan yardım alınması tavsiye edilir.
Sonuç

Komşuluk hakları, komşuların barış ve huzur içinde yaşamasını sağlayan önemli haklar olarak kabul edilmektedir. Bu hakların bilinmesi ve uygulanması, komşuların birbirlerine karşı sorumluluklarını ve dikkatli olmalarını gerektirmektedir.

YONETİCİM

KOMŞULUK HAKLARI NELERDİR

VİVAYONETİM