YONETİCİM
KAT MÜLKİYET KANUNU => KAT MÜLKİYET KANUN MADDELERİ => Konuyu başlatan: sergen - Ekm 18, 2025, 12:17 ÖÖ
📘
Kat Mülkiyeti Nedir? Kat İrtifakı ile Farkı Ne?Türkiye'de apartman ve site yaşamı yaygınlaştıkça, bu yapıların hukuki temeli olan 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu daha fazla önem kazanmaktadır. Bu kanun, bir binadaki bağımsız bölümlerin sahipliği, ortak alanların kullanımı, yönetim planı ve aidat gibi konuları düzenler. Ancak bu sistemin temelinde iki önemli kavram vardır: Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı.
Bu iki kavram, tapuda görünüş olarak benzer olsa da hukuki sonuçları ve uygulamaları bakımından oldukça farklıdır. Bu yazıda, kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki farkları, geçiş sürecini, tapu işlemlerini ve maliklerin haklarını detaylı şekilde ele alacağız.Kat İrtifakı Nedir?Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri için kurulan ön mülkiyet hakkıdır. Bu hak, yapı ruhsatı alınmış bir arsa üzerinde, ileride inşa edilecek bağımsız bölümlere ilişkin olarak tapuda tanımlanır. Genellikle müteahhitlerin projeyi finanse etmesi ve satış sürecini başlatması için kullanılır.Özellikleri: - Yapı henüz tamamlanmamıştır.
- Tapuda "kat irtifakı" olarak belirtilir.
- Bağımsız bölümler arsa payına göre tanımlanır.
- İskan alınmamıştır.
- Yönetim planı geçerli değildir.
- Ortak alanlar hukuken netleşmemiştir.
[/size]
Kat Mülkiyeti Nedir?Kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra her bağımsız bölüm için ayrı tapu düzenlenmesiyle oluşur. Bu tapular, artık tam mülkiyet hakkı sağlar. Kat mülkiyeti ile birlikte yönetim planı işler hale gelir, ortak giderler ve haklar netleşir.Özellikleri: - Yapı tamamlanmıştır.
- İskan alınmıştır.
- Tapuda "kat mülkiyeti" olarak belirtilir.
- Yönetim planı yürürlüğe girer.
- Ortak alanlar tanımlanır.
- Aidat, karar alma ve yönetim süreçleri işler.
[/size]
Karşılaştırmalı TabloKat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar: | Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
| Yapı Durumu | Tamamlanmamış | Tamamlanmış |
| Tapu Türü | Arsa payına bağlı | Bağımsız bölüm tapusu |
| İskan Durumu | Yok | Var |
| Yönetim Planı | İşlemez | İşler |
| Ortak Gider Paylaşımı | Belirsiz | Netleşmiş |
| Abonelik İşlemleri | Zor | Kolay |
| Kredi Uygunluğu | Sınırlı | Tam |
[/size]
Kat Mülkiyetine Geçiş SüreciKat irtifakı tapusu, yapı tamamlandıktan ve iskan alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilmelidir. Bu işlem için: - Yapı kullanma izni (iskan) alınır.
- Tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
- Yönetim planı hazırlanır ve noter onaylı hale getirilir.
- Kat mülkiyeti tapuları düzenlenir.
[/size]
Bu süreçte müteahhitin veya maliklerin başvuru yapması gerekir. Aksi takdirde, yapı tamamlanmış olsa bile tapuda hâlâ "kat irtifakı" olarak görünür. Bu durum, hukuki ve teknik sorunlara yol açabilir.