Apartmana Doğalgaz Nasıl Bağlatılır? | Başvuru Nereye Yapılır, Gerekli Belgeler

sergen · Ksm 08, 2025, 11:48 ÖÖ

Apartman Doğalgaz Başvurusu Nereye ve Nasıl Yapılır? (Tüm Aşamalar, Belgeler ve Hukuki Şartlar)

Apartmanlarda doğalgaz kullanımı artık bir lüks değil, ihtiyaçtır.
Kömür, odun veya merkezi yakıt sistemlerinin yerini doğalgazın almasıyla birlikte yöneticiler sıkça şu soruları sormaktadır:

"Doğalgaz başvurusunu kim yapar?",
"Tüm maliklerin onayı gerekir mi?",
"Hangi belgeler lazım?",
"Mühendis mi çizecek, yoksa firma mı halleder?"

Tüm bu soruların net, yönetmeliklere dayalı cevabını aşağıda bulacaksınız.

⚖️ 1. Yasal Dayanak – Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yetki Durumu

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi der ki:

Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin oy birliği olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım veya tesis yaptıramaz.

Doğalgaz hattı, binanın ortak alanlarından (duvar, kolon, merdiven boşluğu, dış cephe) geçtiği için tüm maliklerin oy birliği veya en az 4/5 çoğunluğu aranır.

Yani yönetici tek başına karar alamaz; kat malikleri kurul kararı şarttır.
Bu karar, karar defterine yazılmalı ve maliklerin imzasıyla onaylanmalıdır.

🏢 2. Başvuru Nereye Yapılır?

Her il ve ilçe için doğalgaz dağıtım hakkı belirli firmalara verilmiştir.
Başvurular, binanın bulunduğu bölgedeki yetkili doğalgaz dağıtım şirketine yapılır.
Örnekler:

İl / Bölge   Yetkili Şirket
Mersin   Aksa Doğalgaz
İstanbul   İGDAŞ (İstanbul Gaz Dağıtım A.Ş.)
Ankara   Başkentgaz
İzmir   İzmirgaz
Bursa   Bursagaz
Antalya   Enerya
Konya   Enerya Konya Doğalgaz

Başvuruyu doğrudan yönetici, malik temsilcisi veya site yönetimi yapabilir.

🧾 3. Başvuru İçin Gerekli Belgeler

Doğalgaz dağıtım şirketine yapılacak başvuru sırasında genellikle şu belgeler istenir:

Kat Malikleri Kurulu Kararı (karar defterinde alınmış olmalı)

Yönetici seçildiğine dair belge veya tutanak

Yönetici kimlik fotokopisi

Bina tapu veya iskan (yapı kullanım izin belgesi)

Ada, parsel, blok bilgileri

Bina yerleşim krokisi veya proje fotokopisi

Başvuru dilekçesi (dağıtım şirketinden temin edilir)

Vekaletname (gerekirse)

İlgili mühendislik firmasıyla yapılacak iç tesisat sözleşmesi

🧰 4. Başvuru Süreci Adım Adım
1️⃣ Kat Malikleri Kurulu Kararı

Yönetici toplantı çağrısı yapar, gündeme "doğalgaz tesisatı yapılması" maddesini ekler.
Toplantı sonrası alınan karar tutanağı hazırlanır ve imzalanır.

Örnek Karar:
Apartmana doğalgaz tesisatı yapılmasına, doğalgaz hattının bina dış cephesinden veya merdiven boşluğundan geçmesine, proje çizimi için yetkili mühendislik firmasının seçilmesine ve gerekli sözleşmelerin yönetici tarafından yapılmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.

2️⃣ Yetkili Doğalgaz Dağıtım Şirketine Başvuru

Yönetici belgelerle birlikte şirketin müşteri merkezine gider.
Başvuru "Bina bağlantı talebi" olarak açılır.
Şirket binayı sistemde kayda alır ve ön keşif randevusu oluşturur.

3️⃣ Keşif ve Proje Aşaması

Dağıtım şirketi tarafından yetkili mühendislik firmaları listesi sunulur.
Bu firmalardan biriyle sözleşme yapılır.

Mühendis, binanın mevcut durumuna göre doğalgaz hattı projesini çizer.
Proje şunları içerir:

Hat geçiş güzergahı

Sayaç ve kolon yerleri

Havalandırma, menfez detayları

Bina dış hat bağlantı noktası

Proje çizimi tamamlandıktan sonra dağıtım şirketine onaya gönderilir.

4️⃣ Onay ve Uygulama

Proje onaylandığında, dağıtım şirketi "Uygulama izni" verir.
Yetkili firma hattı döşer, bağlantıları yapar, son kontrolleri tamamlar.

Bu aşamada:

Borular galvaniz veya PE boru olmalı,

Boru geçişleri yangına dayanıklı malzemeyle izole edilmeli,

Duvar delikleri mühendislik esaslarına göre kapatılmalıdır.

5️⃣ Gaz Açma Kontrolü ve Sözleşme

Tesisat tamamlanınca dağıtım şirketi gaz açma kontrolü yapar.
Kontrolde uygunsuzluk yoksa:

Sayaçlar takılır,

Abonelik sözleşmeleri yapılır,

Gaz kullanımı aktif edilir.

Yönetici, ortak alan (örneğin kazan dairesi, merdiven ısıtması) için ortak abonelik açabilir.
Daire sahipleri ise bireysel daire aboneliklerini ayrıca yaparlar.

🧮 5. Maliyet ve Paylaşım

Doğalgaz dönüşüm maliyeti birkaç kalemden oluşur:

Proje çizim bedeli

Malzeme ve işçilik

Dağıtım bağlantı bedeli

Sayaç ve abonelik ücretleri

Masraf paylaşımı, genellikle:

Arsa payına göre veya

Eşit daire başına yapılır.

Yönetici, kararda belirtilen ödeme planına göre tahsilat yapabilir.

💬 6. Oy Birliği Gerekir mi?

Normal şartlarda doğalgaz hattı "yeni tesis" olduğu için oy birliği gerekir.
Ancak Yargıtay kararları, merkezi ısıtma sisteminden doğalgaza geçiş gibi durumlarda 4/5 çoğunluk yeterlidir.
Bu çoğunluk sağlandığında karar geçerlidir.

Örnek:
20 daireli apartmanda 16 daire "evet" derse doğalgaz kararı geçerli olur.

🔧 7. Teknik Standartlar ve Güvenlik

İç tesisat, TSE 7363 standardına uygun olmalıdır.

Her dairede havalandırma menfezi bulunmalıdır.

Cihaz bağlantıları (kombi, ocak) yetkili servis tarafından yapılmalıdır.

Gaz açma işleminden sonra sistem mühendis tarafından mühürlenir.

📜 8. Sık Yapılan Hatalar ve Uyarılar

🚫 Yönetici kararsız şekilde başvuru yaparsa, bazı maliklerin rızası olmadan hat döşenirse yetki aşımı sayılır.
🚫 Proje onaysız işlem yapılırsa, dağıtım şirketi gaz açmaz.
🚫 Uygulama sonrası sızdırmazlık testi yapılmadan gaz verilirse, can güvenliği tehlikeye girer.

📄 9. Örnek Başvuru Dilekçesi (Aksa / İGDAŞ için)

Konu: Apartmanımıza Doğalgaz Bağlantı Talebi

Sayın Yetkili,

Mersin ili, Akdeniz ilçesi, XYZ Apartmanı yöneticisi olarak binamıza doğalgaz bağlantısı yapılması talebinde bulunuyorum.
Gerekli kat malikleri kurul kararı alınmış olup, karar tutanağı ve proje çizimi ekte sunulmuştur.
Gereğini arz ederim.

Yönetici: Anıl Uzuner
Telefon: 0545 485 4593
Adres: Gazi Mahallesi, 1001 Sokak No:12, Mersin
Ekler: Karar tutanağı, tapu fotokopisi, kimlik, proje çizimi

💡 10. Sonuç – Adım Adım Özet
Aşama   Açıklama   Kim Sorumlu
1. Toplantı   Kat malikleri kurul kararı alınır   Yönetici
2. Başvuru   Yetkili doğalgaz firmasına yapılır   Yönetici
3. Proje   Mühendislik firması çizer   Yetkili firma
4. Onay   Dağıtım şirketi projeyi onaylar   Dağıtım şirketi
5. Uygulama   Hat döşenir ve kontrol yapılır   Firma
6. Gaz Açma   Tesisat kontrolü sonrası açılır   Dağıtım şirketi

YONETİCİM

Apartmana Doğalgaz Nasıl Bağlatılır? | Başvuru Nereye Yapılır, Gerekli Belgeler

sergen